ดูเพล็กซ์ 2 ชั้นบนสุดของชมดอย คอนโดมิเนียม ส่งมอบพฤศจิกายน 2569 พร้อมวิวดอยสุเทพเต็มเฟรมที่ยูนิตอื่นในตึกไม่มี
ตั้งแต่ชั้น 13 ขึ้นไป เสียงจากช่องแสงกลางตึกของชมดอยจะเบาลงไปมาก และวิวดอยสุเทพเข้ามาเต็มระเบียงกว้างแทน ซึ่งเป็นมุมมองที่ชั้นล่างและชั้นกลางของตึกไม่มี ความเงียบของชั้นบนสุดแบบนี้ทำให้ดูเพล็กซ์ยูนิตนี้รู้สึกเหมือนบ้านเล็ก ๆ ที่ลอยอยู่เหนือความวุ่นวาย มากกว่าคอนโดทั่วไป
ดูเพล็กซ์ 2 ห้องนอน ขนาด 81 ตร.ม. ที่ชมดอย คอนโดมิเนียม สุเทพ ราคา 4.29 ล้านบาท หรือประมาณ 52,963 บาทต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเมืองเชียงใหม่ปี 2569 ราว 21% ห่างจากมหาวิทยาลัยเชียงใหม่และเมญ่าเพียงไม่กี่นาที พร้อมวิวดอยสุเทพเต็มเฟรมที่หาได้ยากในตึกนี้
ยูนิตดูเพล็กซ์ที่ชมดอย สุเทพ พร้อมเข้าอยู่หรือยัง
ยังครับ/ค่ะ ยูนิตนี้อยู่ระหว่างการรีโนเวท โดยผู้พัฒนาตั้งเป้าส่งมอบในเดือนพฤศจิกายน 2569 จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จควรขอให้ระบุวันที่ส่งมอบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางเงินจอง ไม่ใช่แค่คำพูด
เมื่อส่งมอบ ยูนิตจะตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ และระบบล็อกประตูดิจิทัล แต่ปัจจุบันยังไม่พร้อมเข้าอยู่ ดูรายละเอียดกำหนดส่งมอบในตารางด้านล่าง
ภาพที่แสดงเป็นภาพจำลอง (render) ของยูนิตหลังตกแต่งเสร็จ ไม่ใช่ภาพถ่ายจริง เนื่องจากการรีโนเวทยังอยู่ระหว่างดำเนินการ กำหนดแล้วเสร็จเดือนพฤศจิกายน 2569
ราคา 4.29 ล้านบาท คุ้มค่าสำหรับคอนโดย่านสุเทพหรือไม่
คุ้มค่าครับ/ค่ะ ราคาต่อตารางเมตรที่ประมาณ 52,963 บาท ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั้งเมืองเชียงใหม่ปี 2569 ราว 21% เราสังเกตว่าส่วนต่างนี้มาจากอายุตึกที่สร้างปี 2552 มากกว่าปัญหาของยูนิตเอง และน่าจะแคบลงเมื่อการรีโนเวทเสร็จสมบูรณ์ในเดือนพฤศจิกายน 2569
ปล่อยเช่าคอนโดนี้แบบรายวันผ่าน Airbnb ได้ไหม
ไม่ได้ครับ/ค่ะ การปล่อยเช่าคอนโดรายวันหรือรายสัปดาห์ในประเทศไทยต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม ซึ่งยูนิตนี้ไม่มี จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อควรวางแผนปล่อยเช่าแบบรายเดือนขึ้นไป ซึ่งเป็นกลุ่มความต้องการเช่าที่มั่นคงที่สุดในย่านนี้
ข้อจำกัดนี้มีผลไม่ว่าการตลาดของโครงการจะสื่อสารอย่างไร ควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรงเสมอ ไม่ควรเชื่อคำโฆษณาปล่อยเช่ารายวันโดยไม่ตรวจสอบ
Goen กล่าวว่า: “ชั้นบน ๆ ของชมดอยแทบไม่มีเสียงจากช่องแสงกลางตึกที่รบกวนยูนิตชั้น 4 ถึง 8 เลย และในปี 2569 ยูนิตรีโนเวทใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ในช่วงราคานี้ขายได้ภายใน 45 ถึง 90 วัน ยูนิตชั้นบนสุดแบบนี้มักขายได้เร็วกว่ายูนิตทั่วไป”
เนื่องจากยูนิตนี้อยู่ระหว่างการรีโนเวท ควรให้ตัวแทนระบุวันที่ส่งมอบเดือนพฤศจิกายน 2569 ไว้ในสัญญาจองอย่างชัดเจน พร้อมเงื่อนไขเยียวยาหากล่าช้า ไม่ใช่แค่คำรับปากด้วยวาจา นี่คือแนวทางปฏิบัติมาตรฐานสำหรับการซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จในเชียงใหม่ และช่วยปกป้องเงินมัดจำของคุณ
| หมวดหมู่ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 4.29 ล้านบาท · 52,963 บาท/ตร.ม. — ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเมืองเชียงใหม่ปี 2569 ประมาณ 21%(ประมาณการตลาด, สิงหาคม 2569, รวบรวมจากหลายแพลตฟอร์ม) |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ประมาณการผลตอบแทน 3.5–5% ต่อปี สำหรับสัญญาเช่าระยะยาว (ประมาณการตลาด, สิงหาคม 2569 ยังไม่มีประวัติปล่อยเช่าของยูนิตนี้โดยตรง) |
| ระยะทางและการเดินทาง | มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (ประตูหลัก) — 1.2 กม. / 4–5 นาที เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ — 0.85 กม. / 3 นาที ถนนนิมมานเหมินทร์ — 1.5 กม. / 5–7 นาที |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ฟรีโฮลด์ โควตาต่างชาติ (Foreign Quota) มีให้ แบ่งค่าธรรมเนียมโอนและภาษีคนละครึ่ง 50/50 คนไทย: ค่าโอน 0.01% (ราคาต่ำกว่าเกณฑ์ 7 ล้านบาท มาตรการมีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570)ชาวต่างชาติ: ค่าโอนมาตรฐาน 2% เสมอ ไม่ว่าราคาเท่าไร(ที่มา: กรมที่ดิน / กระทรวงการคลัง มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน) |
| ใบอนุญาต / การแบ่งเขต | ไม่มีใบอนุญาตโรงแรม — ห้ามปล่อยเช่ารายวันหรือผ่าน Airbnb ตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ใช้เพื่อพักอาศัยแบบคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์เท่านั้น |
| กำหนดส่งมอบ | อยู่ระหว่างการรีโนเวท — กำหนดส่งมอบพฤศจิกายน 2569 (ยังไม่พร้อมเข้าอยู่) |
ถนนชลประทานเสี่ยงน้ำท่วมหรือเสียงดังหรือไม่
เราสังเกตว่าถนนชลประทานมีการจราจรพอสมควรในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ช่องแสงกลางตึกของชมดอยและตำแหน่งชั้นบนสุดของยูนิตนี้ทำให้อยู่เหนือเสียงจากถนนได้มาก สุเทพอยู่บนพื้นที่สูงกว่าซอยริมคลองทางใต้ และเรายังไม่พบรายงานน้ำท่วมที่ตึกนี้โดยเฉพาะ
ชมดอย คอนโดมิเนียม มีโฉนดแบบไหน
ยูนิตนี้เป็นกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ในโควตาต่างชาติ ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ระดับห้องชุดมาตรฐานตามกฎหมายอาคารชุด ไม่ใช่ นส.3ก หรือที่ดินเปล่า ผู้ซื้อควรตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของยูนิตที่สำนักงานที่ดินโดยตรงก่อนวางเงินมัดจำเสมอ
ค่าโอนกรรมสิทธิ์คอนโดนี้ใครเป็นคนจ่าย
ผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งค่าธรรมเนียมโอนและภาษีคนละครึ่ง (50/50) ตามข้อตกลงเบื้องต้น ผู้ซื้อชาวไทยที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองอาจได้รับอัตราค่าโอนพิเศษ 0.01% เพราะราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท ขณะที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเสียค่าโอนมาตรฐาน 2% เสมอ ไม่ว่าราคาจะเท่าไร
คนไทยกู้ธนาคารซื้อคอนโดยูนิตนี้ได้ไหม
ผู้ซื้อสัญชาติไทยสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารในประเทศได้ตามเงื่อนไขปกติของแต่ละธนาคาร และหากราคาซื้อขายไม่เกิน 7 ล้านบาท อาจได้รับอัตราค่าจดจำนอง 0.01% ตามมาตรการรัฐที่มีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ด้วย ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบเงื่อนไขสินเชื่อกับธนาคารแยกต่างหาก เพราะกฎเกณฑ์แตกต่างกันมาก
ดูเพล็กซ์ชั้นบนสุดพร้อมวิวดอยสุเทพเต็มเฟรมแบบนี้หาไม่ได้ง่ายในตึกนี้ หรือในช่วงราคานี้ สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่และนิมมาน โดยไม่ต้องแลกกับความเงียบหรือวิว ยูนิตนี้ควรรีบจองไว้ก่อนกำหนดส่งมอบเดือนพฤศจิกายน 2569
ติดต่อ Goen จาก Chiangmai Properties วันนี้ เพื่อนัดชมความคืบหน้าการรีโนเวท หรือพูดคุยเงื่อนไขการจอง
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตด้านการตลาดในพื้นที่จากประสบการณ์ตรงในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน สำหรับเรื่องโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
