คอนโด 1 ห้องนอน ต่ำกว่า 3 ล้าน | ช้างเผือก

ห้องชุด 45.03 ตร.ม. ชั้น 5 ถนนห้วยแก้ว กรรมสิทธิ์ขาดในโควตาต่างชาติ ราคา 2,990,000 บาท โดยผู้ขายรับผิดชอบค่าโอนและภาษีทั้งหมด

ชั้น 5 คือชั้นที่เสียงจากถนนห้วยแก้วกลายเป็นเสียงพื้นหลัง ไม่ใช่เสียงที่ต้องคอยรับมือ แนวยอดไม้หน้าอาคารอยู่ระดับสายตาพอดี และเปิดหน้าต่างทิ้งไว้ได้ทั้งเย็น

ห้องชุด 1 ห้องนอน 45.03 ตร.ม. ชั้น 5 อาคาร Hillside ถนนห้วยแก้ว ต.ช้างเผือก ราคา 2,990,000 บาท หรือประมาณ 66,400 บาทต่อ ตร.ม. เทียบกับค่าเฉลี่ยย่านช้างเผือกปี 2026 ที่ราว 55,000–90,000 บาทต่อ ตร.ม. เดินถึงเมญ่า 5 นาที กรรมสิทธิ์ขาดในโควตาต่างชาติ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ผู้ขายออกค่าโอนทั้งหมด

ผังห้องเป็นพื้นที่เปิดโล่งผืนเดียว รวมส่วนนั่งเล่น รับประทานอาหาร และครัวไว้ด้วยกัน โดยแยกห้องนอนไว้ด้านหลัง ผังแบบนี้ทำให้ 45 ตร.ม. ใช้งานได้เหมือนอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนจริง ไม่ใช่สตูดิโอขนาดใหญ่ ซึ่งไม่ใช่เรื่องปกติสำหรับอาคารที่สร้างเสร็จปี 2005 การรีโนเวทครบชุด ทั้งระบบไฟฟ้าใหม่ สุขภัณฑ์ใหม่ และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุดจะแล้วเสร็จปลายเดือนสิงหาคม 2026ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดห้องนี้ในชื่อตัวเองได้ไหม

ได้ ห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งเรายืนยันสถานะว่าง ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2026 กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งอาคาร และห้องนี้อยู่ในสัดส่วนดังกล่าว

สัดส่วนโควตาเปลี่ยนได้ตลอดเวลาในอาคารที่มี 587 ยูนิต การยืนยันจึงเป็นสถานะ ณ วันหนึ่งเท่านั้น ไม่ใช่หลักประกันในวันโอน จากประสบการณ์ของเรา สิ่งเดียวที่ยึดถือได้คือหนังสือรับรองอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุด ณ วันซื้อขาย ควรขอเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ

ห้องนี้มีที่จอดรถให้ไหม

ไม่มี ห้องนี้ไม่มีที่จอดรถประจำห้อง อาคารมีที่จอดรถใต้ดินราว 70 คัน สำหรับ 587 ยูนิต เจ้าของห้องส่วนใหญ่ที่นี่จึงจอดนอกอาคาร ซึ่งเป็นเงื่อนไขของทั้งอาคาร ไม่ใช่เฉพาะห้องนี้

เราพบว่าเรื่องนี้กระทบน้อยกว่าทำเลอื่นในเชียงใหม่อย่างเห็นได้ชัด เพราะร้านค้า โรงพยาบาล ร้านอาหาร และมหาวิทยาลัยอยู่ในระยะเดิน และถนนห้วยแก้วมีรถแดงกับรถเรียกผ่านแอปตลอดวัน หากคุณใช้รถทุกวัน แจ้งเราก่อนเข้าชม เราจะหาราคาที่จอดรถรายเดือนที่ใกล้ที่สุดมาให้เทียบล่วงหน้า

ปล่อยเช่ารายวันแบบ Airbnb ได้ไหม

ไม่ได้ การให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์โดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมายตาม พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547 และอาคารนี้กำหนดสัญญาเช่าขั้นต่ำ 30 วัน คำว่า Condotel ในชื่ออาคารไม่ได้ทำให้ได้รับการยกเว้น เพราะข้อจำกัดผูกกับห้องชุดที่พักอาศัยแต่ละห้อง

เราหยิบเรื่องนี้ขึ้นมาเองเพราะห้องลักษณะเดียวกันในอาคารนี้ถูกโฆษณาผลตอบแทนค่าเช่าใกล้ 12% ซึ่งเป็นตัวเลขที่เป็นไปได้เฉพาะการปล่อยรายวันเท่านั้น หากปล่อยเช่ารายเดือนตามกฎหมาย ห้อง 45 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ชั้นนี้ได้ราว 11,000–15,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้นราว 4.4–6.0% หรือ 4.0–5.7% หลังหักค่าส่วนกลาง 920 บาทต่อเดือน บทลงโทษการให้เช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาตมีทั้งโทษจำคุก ค่าปรับ และค่าปรับรายวันต่อเนื่อง

Goen ให้ความเห็นว่า “ที่ราคา 66,400 บาทต่อ ตร.ม. ห้องนี้ไม่ใช่ห้องที่ถูกที่สุดในอาคารเมื่อคิดเป็นราคาต่อตารางเมตร ค่าเฉลี่ยของโครงการอยู่ราว 42,000–62,000 บาท แต่ที่ราคา 2,990,000 บาท นี่คือหนึ่งในราคาเริ่มต้นที่ต่ำที่สุดสำหรับการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ขาดในระยะเดินถึงนิมมาน และการที่ผู้ขายรับค่าโอนทั้งหมดมีมูลค่ากับผู้ซื้อต่างชาติมากกว่าผู้ซื้อคนไทยในปี 2026”

ก่อนเซ็นสัญญา ขอเอกสารสองอย่างจากนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษร หนึ่งคือหนังสือยืนยันว่าสระว่ายน้ำชั้น 4 เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ลูกบ้านใช้ได้ฟรี สองคือค่าสมาชิกฟิตเนสในอาคารปัจจุบัน เพราะฟิตเนสที่นี่บริหารโดยเอกชนและเก็บค่าใช้จ่ายแยกจากค่าส่วนกลาง ส่วนสระดาดฟ้าสงวนสำหรับลูกบ้านชั้น 15 เท่านั้น

รายการ	ห้องนี้	บริบทตลาด
ราคาเสนอขาย	2,990,000 บาท · 66,400 บาท/ตร.ม.	สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการที่ 42,000–62,000 บาท/ตร.ม.แต่ต่ำกว่าย่านนิมมานที่ 70,000–100,000 บาท/ตร.ม. ในระยะเดินเดียวกันที่มา: ข้อมูลประกาศขายรวมของเชียงใหม่ สิงหาคม 2026 ราคาประเมินราชการให้ตรวจสอบกับกรมธนารักษ์ ณ วันโอน
ผลตอบแทนการลงทุน	4.0–5.7% หลังหักค่าส่วนกลาง	คำนวณจากค่าเช่า 11,000–15,000 บาท/เดือน จากการปล่อยเช่ารายเดือนตามกฎหมายเท่านั้นระยะเวลาขายเฉลี่ยของอาคารนี้ราว 279 วัน เทียบกับ 45–90 วันของคอนโดทำเลดีทั่วเชียงใหม่ที่มา: ข้อมูลตลาดจากเว็บประกาศ สิงหาคม 2026 ยังไม่ได้ตรวจสอบอิสระ ควรยืนยันค่าเช่าจริงกับนิติบุคคล
ทำเลและระยะทาง	เดินถึงได้	เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ — ราว 0.4 กม. เดิน 5 นาที · มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ประตูห้วยแก้ว — ราว 1.2 กม. เดิน 8 นาที · โรงพยาบาลเชียงใหม่ราม — ราว 1.1 กม. ขับรถ 4 นาทีระยะทางโดยประมาณ วัดจากอาคาร Hillside ถนนห้วยแก้ว
สถานะกรรมสิทธิ์	กรรมสิทธิ์ขาด — โควตาต่างชาติ	ผู้ขายรับผิดชอบค่าโอนและภาษีทั้งหมดผู้ซื้อต่างชาติเสียค่าธรรมเนียมโอนอัตราปกติ 2% ส่วนอัตราลด 0.01% สงวนสำหรับคนไทยเท่านั้น เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 7,000,000 บาท ขยายเวลาถึง 30 มิถุนายน 2027ที่มา: มติคณะรัฐมนตรีเรื่องการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนและจำนอง ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และค่าธรรมเนียมกับสำนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่
ที่จอดรถ	ไม่มีที่จอดประจำห้อง	อาคารมีที่จอดใต้ดินราว 70 คัน สำหรับ 587 ยูนิตยืนยันโดยผู้ขาย 26 สิงหาคม 2026 สามารถขอราคาที่จอดรถรายเดือนที่ใกล้ที่สุดได้
ค่าส่วนกลาง	920 บาท/เดือน	ราว 20.4 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ถือว่าต่ำสำหรับอาคารที่มีเจ้าหน้าที่ประจำขนาดนี้ ค่าน้ำค่าไฟแยกตามมิเตอร์ไม่รวมค่าสมาชิกฟิตเนส ดูรายละเอียดในกล่องเคล็ดลับ

ห้องชุดใช้โฉนดแบบไหน ต่างจากที่ดินอย่างไร

ห้องชุดไม่ได้ใช้โฉนดที่ดินหรือ น.ส.3 ก. แต่ใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ซึ่งระบุเลขที่ห้อง ชั้น และเนื้อที่ที่จดทะเบียนไว้ ควรตรวจสอบว่าเนื้อที่ในเอกสารตรงกับ 45.03 ตร.ม. และไม่มีภาระผูกพันติดอยู่ ก่อนวางมัดจำ

ผู้ซื้อคนไทยได้ค่าโอน 0.01% ด้วยไหม

ได้ ราคา 2,990,000 บาท อยู่ในเพดาน 7 ล้านบาทที่มาตรการกำหนด และมาตรการขยายเวลาถึง 30 มิถุนายน 2027 แต่ในดีลนี้ผู้ขายรับค่าโอนทั้งหมดอยู่แล้ว ส่วนลดดังกล่าวจึงมีมูลค่ากับผู้ซื้อคนไทยน้อยกว่าที่คิด และมีมูลค่ากับผู้ซื้อต่างชาติมากกว่า

ย่านห้วยแก้วน้ำท่วมไหม แล้วชั้น 5 เสียงดังหรือเปล่า

ห้องอยู่ชั้น 5 จึงไม่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากน้ำท่วมขัง แต่ควรถามนิติบุคคลถึงประวัติน้ำท่วมบริเวณทางเข้าและที่จอดรถใต้ดินโดยตรง ส่วนเรื่องเสียง ถนนห้วยแก้วเป็นถนนหกช่องจราจร เราพบว่าชั้น 5 เสียงกลายเป็นเสียงพื้นหลังแล้ว แต่แนะนำให้มาฟังเองทั้งช่วงกลางวันและหัวค่ำ

ห้องนี้เหมาะกับใคร

เหมาะกับผู้ที่ต้องการกรรมสิทธิ์ขาดในระยะเดินถึงนิมมานด้วยงบไม่ถึงสามล้านบาท และไม่จำเป็นต้องใช้รถทุกวัน จากประสบการณ์ของเรา คนที่อยู่ที่นี่แล้วมีความสุขที่สุดคือผู้ที่เดินไปเมญ่า มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลได้ และมองว่าการไม่มีที่จอดรถไม่ใช่ข้อเสีย

กรรมสิทธิ์ขาด 1 ห้องนอน ในระยะเดินถึงนิมมาน ด้วยงบไม่ถึงสามล้าน

จุดขายของห้องนี้คือราคาเริ่มต้น 2,990,000 บาท สำหรับกรรมสิทธิ์ขาดในโควตาต่างชาติ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ และผู้ขายรับผิดชอบค่าโอนและภาษีทั้งหมด เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่ถาวรบนถนนสายที่ชาวต่างชาติในเชียงใหม่อยู่กันมานานที่สุด โดยไม่ต้องผูกพันภาระก้อนใหญ่ และเลือกเดินมากกว่าขับ

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties วันนี้เพื่อนัดเข้าชมห้อง และหากคุณใช้รถ แจ้งเราล่วงหน้า เราจะเตรียมราคาที่จอดรถใกล้เคียงไว้ให้ก่อนถึงวันนัด

เราเป็นผู้ประกอบวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตจากตลาดท้องถิ่นตามประสบการณ์ของเราในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน สำหรับเรื่องเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน