ห้องมุมชั้น 4 ในอาคาร 7 ชั้น 74 ยูนิต ที่ไม่มีห้องไหนหันหน้าเข้าหากัน และทุกห้องมองเห็นภูเขา
จากห้องนั่งเล่นแบบโอเพนแพลน มองผ่านระเบียงสองแห่งไปเห็นภูเขา และห้องอื่น ๆ ก็มีวิวภูเขาเช่นกัน ตัวอาคารโค้งเป็นครึ่งวงกลมเพื่อไม่ให้ห้องใดมองเข้าหากัน ความเป็นส่วนตัวนี้ทำให้พื้นที่ 220 ตารางเมตรให้ความรู้สึกเป็นบ้าน ไม่ใช่แค่ห้องชุด
คอนโดมุมตึก 3 ห้องนอน 220 ตารางเมตร ย่านช้างเผือก เชียงใหม่ ราคา 14,900,000 บาท หรือประมาณ 67,700 บาทต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย อยู่ในช่วงราคาเฉลี่ยปี 2026 ของย่านนี้ที่ 55,000–90,000 บาท วิวภูเขาทุกห้อง ติดศูนย์ประชุมนานาชาติเชียงใหม่ และเข้าเมืองเก่าราว 10–15 นาที
คอนโด 3 ห้องนอนในช้างเผือก เชียงใหม่ ราคาเท่าไหร่?
ราคาคิดตามตารางเมตรเหมือนห้องขนาดเล็ก ห้องนี้ 14,900,000 บาทสำหรับ 220 ตารางเมตร หรือประมาณ 67,700 บาทต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย ซึ่งอยู่ในช่วง 55,000–90,000 บาทของย่านช้างเผือกในปี 2026 และต่ำกว่าค่ากลางของช่วงราคาที่ประกาศในอาคารนี้ (ประมาณ 63,600–78,900 บาท) เล็กน้อย
เราคิดราคาต่อตารางเมตรจากพื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตรตามข้อมูลของเจ้าของ ไม่ได้คิดจากเนื้อที่ดิน และยังไม่ได้ตรวจเทียบกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ส่วนช่วงราคาของย่านและของอาคารเป็นประมาณการจากตลาด
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดห้องนี้แบบฟรีโฮลด์ได้ไหม?
ได้ ห้องนี้ถือครองภายใต้โควตาต่างชาติของอาคาร และเจ้าของปัจจุบันเป็นชาวต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ในนามตนเองได้ เราพบว่าสัดส่วนโควตาเปลี่ยนไปเมื่อมีการซื้อขายห้องในอาคาร จึงขอหนังสือรับรองโควตาจากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนยื่นข้อเสนอทุกครั้ง
ชาวต่างชาติถือครองห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมของอาคาร อ่านเพิ่มเติมได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเชียงใหม่
คอนโดนี้อยู่ใกล้ศูนย์ประชุมนานาชาติเชียงใหม่ไหม?
ใกล้มาก อาคารตั้งอยู่ติดศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติเชียงใหม่ ซึ่งเป็นอาคารประชุมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยนอกกรุงเทพฯ และเมืองเก่าอยู่ห่างราว 10–15 นาทีโดยรถยนต์ในพื้นที่อำเภอเมืองเชียงใหม่ จากประสบการณ์ของเรา ทำเลนี้เป็นย่านที่พักอาศัยที่เข้าเมืองสะดวก แต่ช่วงมีงานอาจมีรถเพิ่มขึ้น จึงควรสอบถามนิติบุคคลอาคารชุดล่วงหน้า
Goen กล่าวว่า: “คอนโดในย่านช้างเผือกปี 2026 ราคาอยู่ที่ประมาณ 55,000–90,000 บาทต่อตารางเมตร ห้องมุม 220 ตารางเมตรนี้อยู่ที่ราว 67,700 บาท เป็นห้องมุมขนาดใหญ่ในอาคารที่เงียบสงบและดูแลดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และวิวภูเขาจากทุกห้อง ในราคานี้พื้นที่ที่ได้เพิ่มคิดต่อตารางเมตรไม่ต่างจากห้องเล็กในอาคารเดียวกัน”
ค่าส่วนกลางรายเดือนของที่นี่รวมอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์แล้ว บิลที่เจ้าของส่วนใหญ่ต้องไปตั้งต้นในวันย้ายเข้าจึงมีให้พร้อม ส่วนระเบียงแห่งที่สามเข้าได้จากห้องนอนเท่านั้น จึงเป็นมุมส่วนตัวที่เงียบสงบ ไม่ใช่ระเบียงรวมอีกแห่ง ลองขอดูทั้งสองอย่างตอนเข้าชมห้อง
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 14,900,000 บาท (ประมาณ 67,700 บาท/ตร.ม. จากพื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม.) — อยู่ในช่วง 55,000–90,000 บาท/ตร.ม. ของย่านช้างเผือกปี 2026 และต่ำกว่าค่ากลางของช่วงราคาที่ประกาศในอาคารนี้ (63,600–78,900 บาท/ตร.ม.) ประมาณ 5%ข้อมูลอาคารจาก FazWaz ต.ค. 2026 และประมาณการตลาด ก.ย. 2026 |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ผลตอบแทนรวมโดยประมาณ 3.6–5.2% จากการเช่ารายเดือน (ประมาณ 3.0–4.6% หลังหักค่าส่วนกลาง) ต่ำกว่าห้องขนาดเล็กเพราะกลุ่มผู้เช่าห้อง 3 ห้องนอนมีน้อยกว่า เป็นประมาณการที่ปรับสัดส่วนมา ยังไม่ได้ตรวจสอบกับค่าเช่าจริง ราคาเฉลี่ยของอาคารสูงกว่าค่าเฉลี่ยอำเภอเมืองเชียงใหม่ 5.3% และเพิ่มขึ้น 14.3% จากปีก่อนHipflat ต.ค. 2026 และประมาณการตลาด ต.ค. 2026 |
| ระยะทางสู่สถานที่สำคัญ | ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติเชียงใหม่ — ไม่ถึง 1 กม. 3–5 นาที · สวนสัตว์เชียงใหม่ — ประมาณ 3.5 กม. ราว 10 นาที · ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ — ประมาณ 7 กม. 15–20 นาทีวัดจากตำแหน่งโดยประมาณของประกาศ ประมาณการตลาด ต.ค. 2026 |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | กรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ภายใต้โควตาต่างชาติของอาคาร (เจ้าของปัจจุบันเป็นชาวต่างชาติ) · ค่าโอนและภาษีแบ่งกันคนละครึ่ง · ราคาสูงกว่าเพดาน 7,000,000 บาท จึงทั้งผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติเสียค่าโอนมาตรฐาน 2% ไม่ใช้อัตรา 0.01%กรมที่ดิน / กรมสรรพากร ต.ค. 2026 |
| ค่าส่วนกลางรายเดือน | 7,600 บาทต่อเดือน (ประมาณ 34.5 บาท/ตร.ม.) ครอบคลุมสระว่ายน้ำและฟิตเนสเจ้าของยืนยัน ต.ค. 2026 |
| ข้อมูลอาคาร | 7 ชั้น · 74 ยูนิต · สร้างเสร็จเดือนสิงหาคม 2013 · ห้องนี้อยู่ชั้น 4ข้อมูลอาคารจาก FazWaz และ Hipflat ต.ค. 2026 |
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องนี้เท่าไหร่ และใช้อัตรา 0.01% ได้ไหม?
ราคา 14,900,000 บาทสูงกว่าเพดาน 7,000,000 บาทของมาตรการลดค่าโอน 0.01% ทั้งผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติจึงเสียค่าโอนมาตรฐาน 2% ของราคาประเมิน ผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งค่าโอนและภาษีกันคนละครึ่ง หากราคาประเมินเท่ากับราคาขายจะเป็นประมาณ 149,000 บาทต่อฝ่าย แต่ราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง
คนไทยซื้อห้องนี้ได้ไหม และเป็นโฉนดหรือ นส.3ก?
ได้ ห้องชุดไม่ได้ใช้โฉนดที่ดินหรือ นส.3ก แต่ใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งเราจะตรวจเลขห้อง ชั้น และพื้นที่ 220 ตารางเมตรที่กรมที่ดินก่อนโอน เรายังไม่ได้ยืนยันเงื่อนไขสินเชื่อของธนาคารสำหรับห้องนี้ ผู้ซื้อชาวไทยที่ต้องการกู้ควรให้ธนาคารประเมินราคาก่อนตัดสินใจ
คอนโดนี้เสี่ยงน้ำท่วมไหม?
เรายังไม่ได้ตรวจสอบข้อมูลน้ำท่วมของที่ตั้งนี้โดยเฉพาะ ห้องอยู่ชั้น 4 จึงสูงกว่าระดับถนน ส่วนทางเข้าอาคารและที่จอดรถควรสอบถามนิติบุคคลอาคารชุดเรื่องประวัติน้ำท่วมของโครงการ
ปล่อยเช่ารายวันหรือผ่าน Airbnb ได้ไหม?
ไม่ได้ การปล่อยเช่าห้องชุดรายวันหรือรายสัปดาห์ในประเทศไทยต้องมีใบอนุญาตโรงแรม มีเพียงการเช่ารายเดือนขึ้นไปเท่านั้นที่ได้รับยกเว้น เราคำนวณผลตอบแทนจากการเช่ารายเดือนเท่านั้น และจะไม่เชื่อคำอ้างว่าอาคารอนุญาตให้เช่ารายวันหากไม่เห็นใบอนุญาต
พร้อมนัดชมห้องจริงไหม?
คอนโดมุม 220 ตารางเมตร วิวภูเขาทุกห้อง ระเบียงสามแห่ง และที่จอดรถมีหลังคา ในราคาต่อตารางเมตรที่สอดคล้องกับอาคาร เหมาะกับครอบครัว หรือคู่รักที่ต้องการห้องรับรองแขกและห้องทำงาน และอยากได้พื้นที่กว้างในอาคารที่สงบใกล้เมืองเก่า ดูคอนโดอื่น ๆ ที่เรามีในเชียงใหม่ได้เช่นกัน
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมห้อง
