เป็นเจ้าของคอนโด 2 ห้องนอนที่รีโนเวตใหม่ได้เต็มสิทธิ์ ด้วยโควตาต่างชาติ
ภายนอกอาคารปี 1998 ดูเก่าไปบ้าง แต่ภายในห้องกว้างกว่าอาคารใหม่หลายแห่ง และการรีโนเวตกำลังทำให้ห้องทันสมัยขึ้น
ภายในที่ออกแบบไว้เป็นโทนครีมและออฟไวท์ ปูพื้นไม้ลายก้างปลา ตกแต่งด้วยผนังไม้วอลนัทเข้ม และมีแสงอุ่นส่องจากชั้นวางบิลต์อิน เป็นห้องนั่งเล่นที่ออกแบบให้คนทำอาหารยังร่วมวงสนทนาได้ตลอด
คอนโด 2 ห้องนอน 91 ตารางเมตร ย่านช้างเผือก เชียงใหม่ ขาย 4,890,000 บาท ใช้โควตาต่างชาติได้ ราคาประมาณ 53,700 บาทต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย ต่ำกว่าค่ากลางย่านที่ 72,500 บาทราว 26% (ประมาณการตลาด ตุลาคม 2026) ห่างเมญ่าประมาณ 1 กิโลเมตร
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดช้างเผือกห้องนี้เป็นชื่อตัวเองได้ไหม
ได้ ห้อง 91 ตารางเมตรนี้ขายภายใต้โควตาต่างชาติ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ในชื่อตัวเองได้ จากประสบการณ์ของเรา สัดส่วนโควตา 49% เปลี่ยนไปเมื่อมีการโอนห้อง เราจึงขอหนังสือรับรองการใช้โควตาปัจจุบันจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางมัดจำทุกครั้ง
โควตาต่างชาติเป็นข้อมูลจากเจ้าของห้อง และอาคารยังไม่ได้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร ดูภาพรวมตลาดเพิ่มเติมได้ที่ ภาพรวมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่
ห้องนี้รีโนเวตอะไรบ้าง และเสร็จเมื่อไร
การรีโนเวตมีกำหนดเสร็จปลายเดือนพฤศจิกายน 2026 โดยเปลี่ยนระบบไฟฟ้า ระบบประปา และเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ทั้งหมด เราสังเกตว่าผู้ซื้อจะมั่นใจที่สุดเมื่อได้เห็นห้องที่เสร็จแล้วและมีเงื่อนไขการรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร เราจึงขอทั้งสองอย่างจากเจ้าของห้อง
ภาพประกอบในประกาศนี้เป็นภาพเรนเดอร์ของแบบที่คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ ไม่ใช่ภาพถ่ายจริง เราจะเพิ่มภาพถ่ายเมื่องานเสร็จ
อาคารนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง
ทวีผลทาวเวอร์เป็นอาคารผสมผสาน สูง 13 ชั้น สร้างเสร็จปี 1998 มีเพียงระบบรักษาความปลอดภัยและที่จอดรถ ไม่มีสระว่ายน้ำหรือฟิตเนส เราสังเกตว่าผู้ซื้อเลือกห้องนี้เพราะขนาดห้องและทำเล ห่างเมญ่าประมาณ 1 กม. และห่างมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ประมาณ 1.6 กม. มากกว่าเพราะสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร
ที่จอดรถเป็นแบบใครมาก่อนได้ก่อน ไม่มีช่องจอดที่กำหนดให้ห้องนี้โดยเฉพาะ เราแนะนำให้สอบถามนิติบุคคลว่ามีที่จอดกี่ช่องสำหรับ 168 ห้อง ดูคอนโดขายในเชียงใหม่เพิ่มเติมได้
Goen กล่าวว่า: “มองจากถนน อาคารดูเก่าไปนิดหน่อย แต่ข้างในเป็นอีกเรื่องหนึ่ง โครงสร้างแข็งแรงมั่นคง ห้องกว้างกว่าอาคารใหม่หลายแห่ง และเมื่อผ่านการรีโนเวตแล้ว ห้องก็สว่างขึ้นและให้ความรู้สึกทันสมัย”
การรีโนเวตมีกำหนดเสร็จปลายเดือนพฤศจิกายน 2026 พร้อมระบบไฟฟ้า ระบบประปา และเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ทั้งหมด ผู้ซื้อที่เข้าชมก่อนหน้านั้นจะเห็นงานตามสภาพจริง และสอบถามได้ว่าเปลี่ยนอะไรบ้างและมีการรับประกันอย่างไร ก่อนที่งานตกแต่งจะปิดทับ
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 4,890,000 บาท ประมาณ 53,700 บาทต่อตร.ม. จากพื้นที่ใช้สอย 91 ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางย่านที่ 72,500 บาท/ตร.ม. ประมาณ 26% และ สูงกว่าห้อง 92 ตร.ม. ที่ยังไม่รีโนเวตในตึกเดียวกันซึ่งประกาศขาย 3,890,000 บาท ประมาณ 27%ประมาณการตลาด ต.ค. 2026: ช่วงราคาย่านช้างเผือก/สันติธรรม 55,000–90,000 บาท/ตร.ม.; ประกาศขายในตึกจาก PropertyHub |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ผลตอบแทนจากค่าเช่ารวมโดยประมาณ 5.4–7.4% สำหรับสัญญาเช่ารายเดือน คำนวณจากค่าเช่า 22,000–30,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องที่รีโนเวตและมีเฟอร์นิเจอร์ ประกาศเช่าในตึกอยู่ที่ 20,000–21,000 บาทต่อเดือน การเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ในคอนโดไม่ได้รับอนุญาตหากไม่มีใบอนุญาตโรงแรมประมาณการตลาด ต.ค. 2026 ยังไม่ได้ตรวจสอบกับค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง |
| การเดินทางและทำเล | มาลินพลาซ่า 0.8 กม. เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ 1.0 กม. มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 1.6 กม.ระยะทางเส้นตรง จาก PropertyHub ต.ค. 2026 |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ห้องชุดกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ใช้โควตาต่างชาติ ผู้ซื้อชาวต่างชาติชำระค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐาน 2% อัตราลดเหลือ 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น เมื่อทั้งราคาขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท (มาตรการนี้ถึง 30 มิถุนายน 2027) ค่าใช้จ่ายในการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างเจ้าของและผู้ซื้อแหล่งที่มา: พ.ร.บ.อาคารชุดว่าด้วยโควตาต่างชาติ; มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดิน |
| ตัวอาคาร | สร้างเสร็จมีนาคม 1998 ห้องอยู่ชั้น 11 จาก 13 ชั้น มี 168 ห้อง เป็นอาคารผสมผสาน มีเพียงระบบรักษาความปลอดภัยและที่จอดรถ โดยที่จอดรถเป็นแบบใครมาก่อนได้ก่อนข้อมูลอาคารจาก Chiangmai Properties และบันทึกของเว็บไซต์ประกาศ ต.ค. 2026 |
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดนี้ได้ไหม และต้องใช้โควตาอย่างไร
ได้ ห้องนี้ขายภายใต้โควตาต่างชาติ ซึ่งกฎหมายอาคารชุดกำหนดให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกิน 49% ของอาคาร จากประสบการณ์ของเรา ควรขอหนังสือรับรองโควตาเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนตัดสินใจ
คอนโดมีโฉนด หรือ นส.3ก แบบไหน
คอนโดไม่ได้ใช้โฉนดที่ดินหรือ นส.3ก แต่ห้องชุดมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) เป็นของตัวเอง เรายังไม่ได้ตรวจเอกสารของห้องนี้ จึงแนะนำให้ตรวจเลขห้อง ชั้น และพื้นที่ 91 ตร.ม. ที่สำนักงานที่ดินก่อนทำสัญญา
ค่าโอนห้องนี้เท่าไร และใครจ่าย
ผู้ซื้อชาวต่างชาติชำระค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐาน 2% และห้องนี้แบ่งค่าใช้จ่ายในการโอนคนละครึ่งระหว่างเจ้าของกับผู้ซื้อ ลองคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้ที่เครื่องคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมการโอนของเรา
คนไทยซื้อห้องนี้และขอสินเชื่อได้ไหม
ได้ คนไทยซื้อได้โดยไม่ต้องใช้โควตาต่างชาติ และบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยอาจได้ค่าโอนและค่าจดจำนองลดเหลือ 0.01% เมื่อทั้งราคาขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท ส่วนวงเงินสินเชื่อขึ้นอยู่กับการประเมินของธนาคาร ซึ่งเราแนะนำให้สอบถามธนาคารที่ท่านใช้บริการโดยตรง
อยากคุยรายละเอียดเพิ่มเติมไหม
คอนโด 2 ห้องนอน 91 ตร.ม. ชั้น 11 ใช้โควตาต่างชาติ กำลังรีโนเวตและมีกำหนดเสร็จปลายเดือนพฤศจิกายน 2026 เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการห้องกว้างใกล้เมญ่า และอยากถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองเต็มสิทธิ์
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมห้อง
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในท้องถิ่นจากประสบการณ์ของเราในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
