บ้านในเมืองกว้าง 120 ตร.ม. ที่นิมมานเหมินท์ ซอย 6
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ห้อง 120 ตร.ม. แบบเปิดโล่ง ที่นิมมานเหมินท์ ซอย 6 ในอาคารที่มีสระว่ายน้ำ ซาวน่า และฟิตเนสสำหรับลูกบ้านโดยเฉพาะ
ห้องขนาด 120 ตร.ม. ที่ซ่อนเครื่องซักผ้าไว้พ้นสายตา และมีห้องนอนใหญ่พร้อมห้องแต่งตัวในตัว เป็นบ้านที่อยู่ได้จริง ไม่ใช่แค่ที่นอน มีสองห้องนอนเต็มและครัวเปิดโล่งบนนิมมานเหมินท์ ซอย 6
คอนโด 2 ห้องนอน 120 ตร.ม. นิมมานเหมินท์ ซอย 6 เชียงใหม่ ราคา 12,500,000 บาท หรือ 104,167 บาทต่อตร.ม. ของพื้นที่ห้อง ห่างเมญ่า 1.1 กม. และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 3.6 กม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาอำเภอปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบราคา
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดที่นิมมานเหมินท์ ซอย 6 ได้ไหม?
ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อตนเองได้ หากสัดส่วนต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่โครงการ และเงินโอนมาจากต่างประเทศ จากประสบการณ์ของเรา โควตาต้องตรวจเป็นรายอาคารและรายห้อง เราจึงขอหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางมัดจำ ดูขั้นตอนได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
ยังไม่รับรองว่าห้องนี้มีโควตา จนกว่าอาคารจะยืนยัน ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย การจดทะเบียนดำเนินการที่ กรมที่ดิน
ห้อง 120 ตร.ม. นี้มีอะไรรวมอยู่บ้าง?
พื้นที่นั่งเล่นแบบเปิดโล่งมีครัวพร้อมเตาสี่หัวและเครื่องดูดควัน เตาอบแบบตะวันตก ตู้เย็นแบบมีช่องแช่แข็งพร้อมทำน้ำแข็งอัตโนมัติ ตู้กดน้ำดื่ม และก๊อกน้ำดื่มผ่านเครื่องกรอง เครื่องซักผ้าซ่อนอยู่พ้นสายตา มีสมาร์ททีวี 3 เครื่อง ห้องนอนละเครื่องและห้องนั่งเล่นอีกเครื่อง
ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ห้องแต่งตัวแบบเดินเข้า อ่างอาบน้ำขนาดแบบตะวันตก และฝักบัวแยกส่วน ห้องนอนที่สองมีตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน และห้องน้ำทันสมัยอยู่ตรงข้ามทางเดิน
อาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรให้ลูกบ้าน?
อาคารมีสระว่ายน้ำ ซาวน่า สวน ล็อบบี้เลานจ์ และฟิตเนสสำหรับลูกบ้านโดยเฉพาะ ใช้ได้ไม่จำกัด มีรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ดทั้งอาคาร ทุกชั้นและทุกส่วนกลาง และที่จอดรถใต้ดินแบบคีย์การ์ด
ผู้ขายระบุว่าอาคารได้รับการดูแลอย่างดีและบริหารโดยมืออาชีพ เรายังไม่ได้รับข้อมูลปีที่สร้างเสร็จ ค่าส่วนกลางรายเดือน และสถานะโควตาต่างชาติ โปรดสอบถามทั้งสามอย่างก่อนพิจารณายื่นข้อเสนอ และดูห้องอื่นเปรียบเทียบได้ที่หน้าขายคอนโดในเชียงใหม่
นิมมานเหมินท์ ซอย 6 ไปเมญ่า มหาวิทยาลัย และสนามบินไกลแค่ไหน?
เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช็อปปิ้ง เซ็นเตอร์ห่าง 1.1 กม. มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 3.6 กม. และท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 3.9 กม. ประตูท่าแพห่าง 4.0 กม. ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอเมืองเชียงใหม่
เกิ้นให้ความเห็นว่า “ห่างสนามบิน 3.9 กม. และห่างเมญ่า 1.1 กม. ที่นี่เหมาะกับคนที่อยากอยู่ในเมืองและใช้เมืองทุกวัน ในปี 2026 เกิ้นจะขอหนังสือยืนยันโควตาต่างชาติและใบแจ้งค่าส่วนกลางก่อนเรื่องอื่น เพราะสองอย่างนี้กำหนดทั้งสิทธิ์ในการซื้อและค่าใช้จ่ายประจำ”
ก่อนวางมัดจำ ให้ขอหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชุดว่ายังมีโควตาต่างชาติเหลือสำหรับห้องนี้ พร้อมใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุด จากนั้นให้โอนเงินเข้าจากต่างประเทศพร้อมเอกสาร FET หนังสือยืนยันโควตาเป็นตัวกำหนดว่าผู้ซื้อต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่
| ประเด็น | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026 | 12,500,000 บาท หรือ 104,167 บาทต่อตร.ม. จากพื้นที่ห้อง 120 ตร.ม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาต่อตร.ม. ของอำเภอปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบราคาการเทียบราคาต่อตารางเมตรใช้พื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ยังไม่มีค่าเช่ารายเดือนที่ตรวจสอบแล้วสำหรับห้องนี้ จึงไม่ระบุผลตอบแทน แผนรายได้ควรอิงการเช่ารายเดือนเท่านั้น เพราะการเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม |
| ขนาดและผังห้อง | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 120 ตร.ม. ที่จอดรถ 1 คัน (ใต้ดิน ใช้คีย์การ์ด) ห้องชุดไม่มีพื้นที่ดิน |
| การเดินทาง | เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช็อปปิ้ง เซ็นเตอร์ 1.1 กม. ขับรถประมาณ 2 นาที มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 3.6 กม. ประมาณ 6 นาที ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 3.9 กม. ประมาณ 12 นาที ประตูท่าแพ 4.0 กม. ประมาณ 7 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 วัดจากอาคารที่นิมมานเหมินท์ ซอย 6 พิกัดสถานที่จาก Wikipedia และ Chiang Mai Locator |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ห้องชุด ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์เต็มได้ภายในโควตา 49% ยังไม่ยืนยันว่าห้องนี้มีโควตาเหลือ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งตามประกาศขาย (ประมาณ 1% ต่อฝ่าย) อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมห้องนี้ที่มา: กรมที่ดิน |
| รายละเอียดอาคารที่ยังไม่ยืนยัน | ปีที่สร้างเสร็จ ค่าส่วนกลาง และรายการเฟอร์นิเจอร์ ยังไม่มีในข้อมูลของเรา โปรดสอบถามก่อนยื่นข้อเสนอ |
นิมมานเหมินท์ ซอย 6 น้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของซอยนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง อาคารมีที่จอดรถใต้ดิน จึงควรถามนิติบุคคลว่าลานจอดรถเคยมีน้ำเข้าตอนฝนตกหนักหรือไม่
ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโดราคา 12.5 ล้านบาทเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน และประกาศขายระบุให้แบ่งจ่ายคนละครึ่ง หรือประมาณ 1% ต่อฝ่าย อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมห้องนี้
ปล่อยเช่ารายวันแบบ Airbnb ได้ไหม?
ไม่ได้ตามกฎหมาย เพราะการให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 ส่วนการเช่ารายเดือนทำได้ จึงควรวางแผนรายได้จากการเช่ารายเดือนเท่านั้น
เอกสารสิทธิ์ของคอนโดเป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?
คอนโดไม่ใช้โฉนดหรือ นส.3ก. ห้องชุดมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ซึ่งเราจะขอสำเนาเพื่อตรวจสอบก่อนวางมัดจำ ตอนนี้เรายังไม่ได้รับเอกสารของห้องนี้
คนไทยซื้อห้องนี้ได้ไหม และใช้อัตราค่าโอน 0.01% ได้หรือเปล่า?
คนไทยซื้อได้โดยตรงและไม่ต้องใช้โควตา แต่ห้องนี้ราคา 12,500,000 บาท เกินเพดาน 7,000,000 บาทของอัตรา 0.01% จึงเสียค่าโอน 2% ของราคาประเมิน ควรปรึกษาธนาคารเรื่องวงเงินกู้ก่อนวางมัดจำ
พร้อมชมของจริงหรือยัง?
คอนโด 2 ห้องนอน 120 ตร.ม. ที่นิมมานเหมินท์ ซอย 6 ในอาคารที่มีสระว่ายน้ำ ซาวน่า และฟิตเนสสำหรับลูกบ้าน เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่กว้าง ฐานอยู่ในเมือง และช่องทางถือกรรมสิทธิ์เต็มผ่านโควตาต่างชาติ
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
